正荣集团也“赶流行” 拟分拆物管公司赴港上市 _ 东方财富网

在正荣地产敲开港交所的大门两年后，2020年1月2日，正荣集团旗下物业管理公司正荣服务集团有限公司(下称“正荣服务”)也向港交所提交了招股说明书，独家保荐人为建银国际。

据招股书披露，正荣地产董事长黄仙枝继续出任董事长一职，正荣集团创始人兼实控人欧宗荣为正荣服务的控股股东，并通过伟正、伟耀及伟天三家个人独资公司持有正荣服务87.3%股权。

资料显示，正荣服务成立于2000年，业务涉及服务各类物业，包括住宅及非住宅物业，如政府公建、写字楼、工业园区和学校等。目前，正荣服务拥有三条业务线，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，构成提供给客户的综合服务产品，涵盖整个物业管理价值链。

截至2019年9月30日，正荣服务在34个城市拥有136个在管项目，在管项目的总建筑面积约为2100万平方米，总签约建筑面积约为3440万平方米，已覆盖长三角、海峡西岸、中西部及环渤海等四个地区。报告期末，公司资产总值为10.1亿元，流动负债为3.7亿元，现金及现金等价物为0.74亿元，流动比率为2.3，已超过安全线。

财务数据显示，正荣服务近年来业绩增长迅速。营收由2017年的2.73亿元增加67.2%至2018年的4.56亿元，净利润由2017年的2030万元大增94.6%至2018年的3950万元；2019年前三季度，其营收再次同比增加61.2%至5.17亿元，净利润达到7430万元，同比大增160.7%。

需要指出的是，正荣服务近年来的快速发展，很大程度上依赖于集团地产销售业绩的增长。

在正荣服务约3620万平方米的总签约建筑面积中，仅正荣地产集团所开发的物业就有约2130万平方米，占比为58.84%，而第三方物业开发商所开发的物业总签约建筑面积约1500万平方米，占比不过41.16%。与此同时，招股书显示，正荣服务2017年、2018年及2019年前三季度的签约物业中，正荣地产开发项目的中标率均为100%，而这段时间内，企业对于其他房企项目的中标率分别仅有22.7%、50.9%、27.6%。

不过，正荣服务也在逐步提升自身在整体市场中的竞争力。其表示，2018年，公司毛利率同比有所下降，就是因为为了将服务扩展至第三方物业开发商以获得更多的市场份额，而在定价上有所下调。2019年则由于扩大业务规模并采用更多的技术解决方案以降低物业管理服务的人工成本，公司毛利率又有所回升。

截至2019年11月30日，正荣服务在管总建筑面积2260万平方米中，由第三方物业开发商所开发的物业总建筑面积为1180万平方米，占比已经过半。

（文章来源：国际金融报）