美联工商铺：料香港今年成交量先跌后稳 较去年升约5% _ 东方财富网

1月8日，美联工商铺在香港举行2020年市场展望及分析记者会。其预计，今年香港工商铺租售价会呈“先跌后稳”的趋势，全年成交量更有望回升至约5000宗水平，较去年回升约5%。

观点地产新媒体现场获悉，美联资料研究部数据显示，去年全年香港整体工商铺买卖达4676宗，同比跌50.4%，创下自1996年以来的历史新低；成交额也仅录得1037.4亿元，同比降55.2%。上述机构又指，去年下半年的买卖只有1748宗，较上半年大跌40.3%，反映社会事件对投资市场影响甚大。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，2019年工商铺市场属“先甜后苦”格局，今年则有望“先跌后稳”。他解释，社会事件及中美关系将继续左右今年投资环境，但相信市场会逐渐消化有关影响，加上全球多国维持宽松的财政政策，去年下半年基数又较低，因此相信成交量及租售价将趋回稳。

上述人士又预期今年全年的工商铺成交量将回升逾5%，至约5000宗的水平。至于工、商、铺三个板块，以工厦前景较为乐观，全年租售价料持平，表现好于商厦及铺位。

工厦方面，美联工商董事陈伟志表示，上半年新式工厦观塘创汇广场及黄竹坑傲南广场热卖，加上市场气氛回暖，带动工厦市场价量齐升。不过，受社会事件拖累，下半年成交宗数显着下滑，而全年工厦租最终以倒跌3.3%收场，租金则回落1.9%。

陈伟志指，受活化工厦政策2.0推动，今年工厦市场将看高一线，表现预料为工商铺之中最好，成交量及租售价更有望保持持平。他续指，在5G时代下，由于数据储存及处理需求上升，香港有作为数据中心的优势。工贸/新式工厦及仓库的表现料保持平稳；但分层工厦空置率近年有上升趋势，所以对该板块的前景预测略为审慎。

另外，陈认为，看好香港观塘工厦前景，除因为价格低水外，该区周边发展成熟，交通配套亦充足。荃湾工厦也值得留意，受惠于去年港珠澳大桥通车，方便厂家往返内地。至于屯门工厦，由于屯门至赤鱲角连接路预计于今年全面通车，由屯门南前往机场及港珠澳大桥的车程只需要10分钟即可到达，故上述区域前景不俗。