小而美的房企又诞生了一位亿万富豪 _ 东方财富网

今天，微型房企汇景控股(09968.HK)正式登陆香港联交所，全球发售7.88亿股，发行价定格在每股1.93港元，共募集约15亿港元。

截至发稿，股价下跌5.7%至每股1.82港元。汇景控股创始人伦瑞祥夫妇凭借85%的持股，身家达到72亿港元，正式踏入福布斯亿万富豪队列。

汇景控股是一家综合住宅及商用物业开发商，专注于广东省及湖南省。业务始于东莞，并逐步延伸至河源、长三角城市群及长江中游城市群。

2002年，创始人伦瑞祥用其本身的财务资源，以及早期他在东莞汽车业务所积累的财富，成立了汇景控股的前身东莞汇景房地产。2005年，汇景控股在东莞发展首个物业项目，并以“汇景”品牌开始从事物业开发。主要涉及广东省及湖南省，并深耕于大湾区。

募集的资金中，55%将用于拨付推进城市更新项目的开发成本；20%用于现有物业项目的开发及建设成本；20%用于偿还若干现有计息银行借款及其他借款；5%用于营运资金及其他一般公司用途。

招股书显示，汇景控股2016-2018年实现的营业收入分别是20.93亿元、11.98亿元及22.38亿元。2019上半年营收为13.16亿元，很明显，这是一家典型的“迷你型”房企，2016年之后汇景控股才走出东莞，目前只在东莞、河源、合肥、衡阳以及长沙五个城市有所布局。

虽然体量小了点，但汇景控股的在建项目和土地储备还算充足。汇景控股有一个百亿级的大梦想，截至去年9月底，汇景控股共计拥有17个物业项目， 预计竣工后的建筑面积为450万平方米。

另外，公司还有15块土地作为储备，地盘面积总计约100万平方米。这些储备项目绝大多数位于东莞，河源和浙江平湖分别有1个和2个。资料显示，汇景控股每年交付物业建筑面积20多万平方米，按照目前的速度，大概需要20多年才能消化现在的项目储备。

汇景控股在招股书中认为，其强大的品牌知名度连同自己的土地采购策略及成本控制措施将对未来的增长作出贡献。

（文章来源：福布斯）