物管股走强 金地商置大涨17.94% _ 东方财富网

1月16日，物业管理股走强，截至收盘，金地商置涨17.14%，滨江服务涨13.24%，和泓服务涨11.64%，新城悦服务涨9.22%，奥园健康涨5.95%，碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、佳兆业美好、绿城服务、中海物业等纷纷上涨超2%。

近日东兴证券发表研报指，物管行业空间将超过2万亿。物管行业政策逐步由规范型向鼓励型转变，发展迅猛，空间巨大。短期来看，随着上游地产竣工拐点性回升，过去两年积累的待竣工面积有望释放，未来1-2年物管行业将迎来一轮快速增长。长期来看，受益于城镇化率、人口增长、人均居住面积等因素的驱动，物管行业有望维持增量发展。我们预计，截至2030年，管理面积将达到326亿平，收入规模超2万亿。

物管行业现金流稳定充裕。受益于物业管理的轻资产运营模式和高收缴率、高续约率，物业管理企业相比地产开发关联公司而言，现金流更为稳定。而充裕的货币储备有助于企业通过并购等方式进一步扩大管理面积规模，为未来的业绩增长提供动力来源。管理面积的增长可进一步带来收入和现金流的稳定增长，形成良性循环。