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美国联邦储备委员会(美联储/FED)理事鲍曼(Michelle Bowman)周四表示，联储可能会在2020全年维持指标利率不变，除非出现经济冲击。他在当天的讲话中还对持续反弹的楼市前景表示乐观。
鲍曼对堪萨斯城住宅建筑商协会表示，楼市将受到低利率的持续提振，这是影响新屋需求的一个关键因素。
“低利率将继续是支撑楼市活动增长的关键因素，”鲍曼称。联储目前的政策利率“可能在今年保持恰当，只要未来出炉的信息与当前持续低失业率和持续温和经济增长的前景大体一致”。
他表示，目前的低失业率和薪资上涨意味着美国消费者支出将保持强劲。
在12月稳健的零售销售数据公布后，鲍曼称，“消费者信心依然高涨…家庭领域一直保持韧性，”尽管去年的不确定性，比如在贸易和其他政策方面，打击了企业投资。
鲍曼表示，“美国经济目前处于良好位置”，人们期待它能保持在这种状态上。
美联储去年三次降息，将指标利率设定在1.5%-1.75%的目标区间。这在很大程度上是为了防范可能出现的大幅下行，因全球经济增长放缓和不断加剧的贸易纠纷给美国经济增加了风险。
如今这些风险已经有所消退，但政策制定者表示，他们计划在评估经济对去年三次降息的反应时维持利率不变，除非对美国经济前景进行“实质性重新评估”。
对经济前景重新评估的深度以及对降息影响的评估将持续多久，联储并没有说明。
部分地区联储总裁暗示，不会在2020年对利率做任何调整，身为美联储理事的鲍曼也倾向于这个方向。
投资者预计美联储今年将降息一次，不过很可能是在11月的总统大选之后。
与此同时，美联储的低指标利率将30年期住房抵押贷款利率从2018年秋季的近5%推低至现在的约3.6%。
鲍曼表示，较低的房屋贷款利率，再加上强劲就业带来的组建家庭的增加，以及年轻家庭重新燃起购房兴趣，在经历了2007-2009年金融危机带来的多年掣肘后，楼市应该会提振全国经济增长。
2019年第三季，固定住宅投资自2017年末以来首次给国内生产总值(GDP)增长做出了贡献。
“我们已经看到年轻人搬出父母家组建自己家庭的速度加快，”鲍曼称。“最新出炉的楼市数据令人鼓舞：2019年下半年，新屋和成屋销售都出现了强劲增长…去年年初一直低迷的新屋建筑许可最近也因这种扩张而升至高位。”
“总而言之，全国性指标暗示未来几季楼市增长前景乐观。”
（文章来源：中金网）
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