西山锦绣府与紫光房地产漫途 _ 东方财富网

可能没有哪个春天，像今年那么“冷”。

1月30日，北京房地产业协会向房地产开发行业发出倡议，2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动，以最大限度减少公众聚集。后续开业安排视疫情控制情况再行确定。

“售楼处关了之后做一些线上联动。主要是通过线上的一些小程序，现在的获客渠道就只能以线上为主了。”一位业内人士称，“直播售楼”、“线上售楼处”亦是不得已的策略，很少人会一拍脑门买套房，但能够为未来的成交打下基础。

西山锦绣府也是其中之一。2月初，西山锦绣府启动了线上售楼处，为潜在客户户型、实景以及咨询方面提供帮助。不过，相比起其他小程序，西山锦绣府的线上售楼处更为简约，或许因为，北京人对这个楼盘并不陌生。

从拿到施工证到预售证期间，神秘的西山锦绣府一直备受期待和争议，直到一切尘埃落定。

西山锦绣府

它被称作“海淀神盘”，是目前海淀最火的限竞房。

12月5日，北京市住房和城乡建设委员会官网公示西山锦绣府的预售许可证公告，该项目于12月7日正式开盘。

事实上，疫情扩散后海淀成交也进入冰点，1月23日开始均无成交，但在此之前，西山锦绣府是当之无愧的热销盘。相关数据显示，1月内，西山锦绣府成交套数458套，销售面积4.07万平米，销售金额23.86亿元。

资料显示，该项目位于海淀西北旺，永丰路西侧，由31栋板楼组成，共1351套房源，限均价58622元/平米，最高销售单价不得超过61554元/平米，首次推出89平米的三居和两居，合计888套房源。

“海淀在北京是有着学区光环的，并且作为码农聚集地，海淀购房需求一直很旺盛。但是，近两年整个海淀区都处于新房严重稀缺的状态。”一位置业顾问分析，现在海淀北部新区已经是一个完善的产业、交通、公园、商业、医疗、教育全职能城市板块，由于商品房供应非常少，海淀几乎每出一个新盘，都备受瞩目。

另外，2019年9月，华润置地华北大区拿下西北旺地铁站东侧的A3商业项目，官宣将建华润万象汇，面积8万平米。

不过，无论周边商业、医疗、教育配套如何完善，“悬殊的价格倒差”绝对是最具竞争力的优势。据了解，海淀现已成为继东城西城之外，二手房均价最高的区域。

贝壳找房平台显示，西山锦绣府周边的百旺茉莉园均价72687元/平米、中海枫涟山庄均价79653元/平米、西山壹号院均价92262元/平，与西山锦绣府58622元/平米的均价，存在两万左右的价差。

观点地产新媒体了解到，北京如今出让的地块多为“不限价”地块，由于疫情影响推迟至2月12日出让的海淀西北旺0043地块亦为不限价，非7090地块。

也正是因为“划算”，西山锦绣府在入市之前，就曾有过不少传闻。2017年11月，以“芯片”产业著称的紫光股份以76.2亿元价格，击退旭辉碧桂园建工联合体拿下西山锦绣府所在地块。

拿地过后，西山锦绣府就异常神秘，项目工地以及售楼处更是“严防死守”，坊间不乏有西山锦绣府转让、内购等传闻。据网友爆料，紫光曾转让局部股权，由天玺操盘。

紫光房地产漫途

西山锦绣府的开发商是北京紫光科城科技发展有限公司。其实，芯片起家的紫光集团有着源远流长的房地产历史。

“2003-2008年是中国经济高速增长的几年。在房地产行业，那几年看起来不像我们在赚钱，更像我们在印钱。”紫光掌门人赵伟国这句话流传甚广。

他的第一桶金就来自于房地产。2004年，本科学电子的赵伟国携带100万元远赴新疆创业创立健坤地产，2010年，赵伟国控股的北京建坤投资完成对紫光集团的入股，之后随着首旅集团逐步退出，建坤投资在紫光集团的持股比例上升至49%。

不过，一直以来，紫光旗下房地产业务都较为分散，分别由不同的地方平台操盘，在北京、天津等地持有少量项目。

在高新技术领域如鱼得水的紫光，在产业园区方面有独特的优势，并且更了解高新科技企业对科技园区的服务需求。2014年，紫光开始涉足产业园区，随后厦门紫光科技园、南京紫光科技园接连动工。

紫光亦深知自己的劣势。2016年，北京紫光置业更名为北京紫光科服集团，多个地产平台被注销，房地产业务全部打包至紫光科服旗下。与此同时，紫光科服还接管了北京通州紫光商务园区和无锡清华紫光软件创意园。

由此，紫光科服集团成为紫光旗下整合“产、学、研、金、政”等资源的主要平台，通过房地产开发与园区运营服务相结合模式打造一家高科技产业服务运营商。？

在此之后，紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重资产项目先后落地，并在苏州、北京、成都和武汉等地获取土地。

工商注册资料显示，紫光科服在北京、天津、山东、厦门、苏州、福州、南京、成都等多个城市拥有相应的科技园区公司，而且已经与当地政府签订开发建设产业园区的相关协议。

观点地产新媒体了解到，在紫光获得的土地中，大部分为产业园区与住宅相互绑定的项目，在这些地块的出让要求中，对土地功能、入驻企业、产业要求、投入金额及销售等方面设定了诸多严苛的条件，这往往都是传统房地产开发企业无法满足的。

2019年，紫光加快了房地产的步伐。9月，以34.44亿元摘得天津滨海高新区海洋科技园6宗商住地块；12月，再斥资66.09亿竞得北京海淀区学院路地块，紫光将在中标地块上开发建设的“紫光全球智能科创总部”，项目将成为紫光产业核心聚集区，是紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。