国际机构：支撑中国长期发展的基本面未变 _ 东方财富网

“受国内外多重因素影响，中国经济短期发展难免经历冲击，但支撑中国经济长期发展的基本面不变。而此次疫情引发的思考与经验，或将进一步推动中国改革进程，实现更高质量的经济发展。”日前，第一太平戴维斯等国际房地产研究机构有关负责人在接受中国经济时报记者采访时均表示，对中国市场充满信心，尤其关注未来新的机遇与发展。

戴德梁行日前发布研究报告分析了市场各方的应对及其可能衍生的趋势。“疫情的发生对于商业地产造成不可避免的影响，但市场各方均积极摸索应对，在此过程中引发的思考与尝试也往往衍生出行业发展的新趋势。”戴德梁行相关负责人表示，经过多年的发展，不少中国城市核心商圈的商业竞争日趋激烈，非核心商业迎来进一步发展，商业建筑上将更多考虑绿色、健康、开放空间。另外，远程教育、线上医疗/药店、新零售生鲜超市、泛娱乐等业态在疫情之下也得以更快速发展，也将对商业模式构成影响。

疫情期间，在线办公得到更好地普及与推广，企业及用户对远程交流与在线共享的接受度也得以提升。这些办公习惯及模式的变化对于涉及在线办公工具及平台的相关企业显然会构成直接利好。在疫情影响下，线下写字楼市场将进一步承压，各业主对客户的争夺将进一步加剧。分行业看，零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击，但金融业、专业服务业等受到的直接影响则比较小，医药与医疗设备、线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展，从而引发相关企业扩租或新租的办公租赁需求。

在疫情结束之前，商业市场无疑受到最直接的冲击，除了实体商业受到的直接影响外，由于缺少场景，线上商业同样受到波及。戴德梁行中国区商业地产有关负责人对记者表示：“此次疫情的突发事件会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点。大浪淘沙，行业门槛会进一步加高。而食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级，满足消费者对于健康安全要求的新标准。”

第一太平戴维斯研究部有关人士指出，疫情发生正值中国经济转型时期，预计后续复苏将聚焦深化改革、产业升级、区域一体化、跨部门协作等关键领域。

目前，中国经济体量已逼近百万亿元人民币，规模庞大，全产业布局广阔、资源丰富，与“非典”时期相比，具有更强韧性应对紧急事件影响。前述有关人士对记者表示，尽管中国经济短期难免经历冲击，但支撑中国长期发展的基本面未变，经济增速亦将随疫情结束而回归潜在正常速率。预计随着改革推进，将吸引更多外资涌入中国。而疫情引发的思考与经验将引导政府完善治理水平，优化社会环境。

“中国已是全球第二大消费市场，年增速维持在8%，品牌长期发展信心未受影响。”第一太平戴维斯研究部有关专家表示，零售业有望于疫情结束后逐步回归常态，并于下半年全面回暖。仲量联行认为，疫情结束后，预期线上游戏、教育、视频等科技互联网产业以及生物医药大健康产业、环境保护关联产业等(C类)行业将因本次疫情事件的突发而有所获益，未来前景将高于年初预期，发展前景看好。

（文章来源：中国经济时报）