香港置地310.5亿拿下上海徐汇滨江地块 刷新纪录成中国内地“新地王” _ 东方财富网

香港置地310.5亿拿下上海徐汇滨江地块。上海土地交易市场供图

上海土地市场“复工”后迎来暖流。20日，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元(人民币，下同)的价格成功落槌，竞得上海徐汇滨江西岸金融港地块，并一举刷新内地土地总价纪录。

疫情当前，这块土地的挂牌意义非同一般。此前受疫情影响，上海2月份多块土地曾被宣布延期出让。当天，该幅地块的成交价格略微超过招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得的深圳新会展中心地块，成为内地的总价新地王。

上海徐汇滨江西岸金融港地块占地超过32万平方米，总开发体量约180万平方米，以成交价格计算，楼板价约为每平方米28565元，如果算上地下商业，平均价格约为每平方米27000元。

高跟鞋形状的徐汇西岸金融城地王，坐北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%。项目是助推徐汇滨江建成“全球城市卓越水岸”的重要一环，主要为金融产业功能和企业机构量身定制、以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区。从此前上海多块巨无霸综合地块建设情况来看，建设周期在7-10年左右。

怡和集团是亚洲历史最悠久的公司之一，旗下企业包括香港置地、牛奶国际、文华东方酒店集团、怡和太平洋、怡和汽车，投资业务包括建筑、地产、航运、零售、投资银行、酒店、保险顾问等。根据此前披露的规划视频，怡和集团计划把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带来上海。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，香港置地此次大手笔拿下徐汇滨江地块信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入一剂强心剂。

他认为，此次地王项目交易，在近期土地市场略显悲观的时候进行，进一步说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，整个内地土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象，“客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资”。

此外，类似土地交易，对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。严跃进说，虽然很多房企近期资金面确实收紧，但各地预售证管控力度在减少，所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。若是盲目认为房地产萧条，那么最终会发现，无论是总价高的地块还是总价低的地块，其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王，而是需要积极在近期获得各类融资，以扩大拿地的自由度。因此总体上看，上海徐汇滨江西岸的交易，具有非常好的示范效应，后续也能够带动土地市场走出降温空间。