310.5亿！上海徐汇滨江西岸金融港地块拍出！一线城市土地拍卖掀起小高潮 _ 东方财富网

310.5亿元！

据上海土地市场网站消息，2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，香港置地联合体以310.5亿元的价格成功拿下。

该幅地块的成交价，也超过了招商蛇口和华侨城联合体拍得深圳新会展中心地块的310亿元成交价，刷新内地的总价纪录。

公开信息显示，这幅占地超过320000㎡，总开发体量约1800000㎡的土地，以1087049.6 ㎡地上计容面积计算，楼板价约为28565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27000元/㎡。

助推徐汇滨江建设

香港置地联合体由4家公司组成，分别是：上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited。

此次出让的土地，位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊(滨江西岸金融港)，四至范围是东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。徐汇滨江板块，算是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。该地块总计拥有约1.2公里的黄浦江岸线，南侧隔着黄浦江即是世博文化公园，附近美术馆、歌剧院等文化设施成熟。

根据出让文件，该28个地块属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。用于销售的住宅仅有47100平方米；而可作租赁的住宅面积为156464平方米。

按照出让规定，该地块将以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

一线城市掀起土地拍卖小高潮

“去年12月份市场就在预热上海徐汇滨江西岸金融港这幅地块，现在有这么一幅重量级地块成功出让，有助于土拍市场快速回归正常节奏。”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国证券报记者表示。

事实上，今年一线城市土拍市场并不清淡。

2月18日，北京土地市场再度出让3宗住宅用地，总建设用地面积为12.66万平米，总起始价为65.56亿元，总成交价为87.04亿元，绿城以13.48亿元竞得了通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块。

值得注意的是，绿城此次溢价率达49.78%，创下了2019年以来的新高。

今年以来，北京已经进行了3场土拍，累计出让9宗地块，揽金364亿元。

1月17日，杭州市区出让7宗地块，出让总起始价约113.6亿元，最终卖出131.3亿元。其中，有两宗地块成交金额均超过40亿元。

供需有望逐步恢复

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，类似土地交易不会受疫情冲击。客观上也说明核心城市优质土地市场的投资价值。

严跃进表示，虽然很多房企近期资金面收紧，但是一些地方预售证管控力度下降，所以客观上使相关房企行动起来。

卢文曦分析，土地市场已经接连成交多幅地块，提振楼市信心。后续市场恢复正常后，供求有望快速跟上。

（文章来源：中国证券报）