亿达46亿贷款里的陈东辉暗影 _ 东方财富网

命运总有无数弯道，人不会一生顺遂，企业亦然。

2月21日，亿达中国一则公告披露，其执行董事陈东辉先生近日因涉嫌职务侵占罪被公安部门根据中国法律传召及拘留。

据悉，亿达中国目前执行董事为姜修文、陈东辉、郑晓华、于世平及徐北南；非执行董事为王刚、宗式华及周耀根；独立非执行董事为叶伟明、郭少牧、王引平及韩根生。

每个人都不是一座孤岛，陈东辉的身份容易产生一系列多米诺骨牌效应。

久经商场、光鲜亮丽的金融履历是陈东辉实现个人成就的天梯，但期间也伴随着诱惑。根据公告，陈东辉此次涉及的违法行为是“职务侵占”。百度百科显示，职务侵占，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。

资料显示，陈东辉现年47岁，毕业于中国人民大学会计系，博士学位，现任亿达中国、上置集团执行董事、中民筑友非执行董事及中民嘉业投资有限公司总经理，后两者均为中民投旗下公司。

更早之前，陈东辉还曾担任中国人民保险集团股份有限公司研究发展中心战略研究室主任及副主任、中国人民财产保险股份有限公司财务会计部副总经理及总经理以及担任其江苏省分公司副总经理、中国出口信用保险公司计划财务部总经理以及中国民生投资股份有限公司金融板块执行董事。

所以，受到陈东辉被刑拘波及的，也不仅只有亿达一家企业。上置集团2月20日亦向外界披露了同样的内幕消息，称其执行董事兼董事会主席陈东辉因涉嫌职务侵占罪被公安部门传召及拘留。

值得关注的是，亿达两日后另一则公告指，陈东辉被刑拘已在技术上导致发生亿达中国所订立未偿还本金总额不多于约人民币45.79亿元的若干贷款协议项下的若干触发事件。

由于该等触发事件，相关贷款人可要求立即偿还相关贷款的未偿还贷款、应计利息及所有其他应计或未偿还的金额。亿达称，将适时考虑其他合适人选代替陈东辉职位，同时董事会及管理层将继续积极与相关贷款人就相关贷款沟通，以获得豁免。

“刊发的公告是基于港交所要求进行的风险提示，这是必须的。”对此，有接近事件的人士在接受观点地产新媒体采访时称，亿达与各金融机构沟通良好，截至目前，没有金融机构要求提前还款。

换言之，亿达中国目前是安全的。

观点地产新媒体了解到，借款人与贷款人融资协议中常有附加条款，对高层个人及公司稳定性等多方面作出要求。一旦出现意外，则容易触及相关条款，导致债务违约风险，雅居乐、新城等均曾面临此困境。

去年4月，中民投被实施资产冻结，亦导致亿达中国未偿还本金总额为42.77亿元的贷款触发提前赎回条款。随后，中民投流动资金困难，进一步导致相关贷款人可要求立即偿还未偿还贷款的金额由原来的42.77亿元增加至87.52亿元。

不过，触发提前偿还条款并不意味着企业需要立即还款。通过研究应急预案、积极与金融机构商讨等方式，企业亦能通过相关措施与贷款人达成一致，握手言和，转危为安。

显然，此刻处在事件风波中的亿达，未来还尚不明朗，但由于其大股东流动性紧张，以及自身的偿债需求，亿达面临的挑战并不少。

去年12月末，联合评级发布公告称，将亿达中国子公司移出信用评级观察名单，展望调整为“负面”，其指出，由于公司实际控制人中民投流动性紧张，持续对亿达发展融资环境造成不利影响仍未消除，短期会有偿债压力。

观点地产新媒体了解到，亿达发展由亿达中国间接全资持有，是亿达中国在中国境内的主要运营实体，而中民投为亿达中国控股股东。去年，中民投出现债券实质违约及多笔债务逾期，为了偿还债务，中民投甩卖多笔资产自救。

联合评级称，亿达中国发行的3亿美元、息票率6.95%的高级票据将于2020年4月19日到期，待偿还金额大，流动性变化将直接影响亿达发展的信用状况。

因此，2019年，对于亿达中国就有标普及惠誉两家评级机构表示对其流动性的担忧。

根据中报披露的财务数据，截至2019年6月，亿达中国流动负债达115.8亿元，同期货币资金为13.08亿元，除却受限现金4.85亿元，可自由支配的现金为8.23亿元，一年内到期的债务为115.81亿元，两年到五年内到期债务为30.13亿元，存在短期偿债压力。

值得关注的是，2月，亿达中国全资附属公司(作为借款人)与中民嘉业的直接全资附属公司(贷款人)订立延长协议。据此，贷款人同意将第一笔贷款相关部分还款日期由2020年2月18日延长至2020年6月30日。

不过值得指出的是，亿达中国有息负债规模146亿元，相较去年年末的170.27亿有所下降，资产负债率自128.6%降至109.2%。

另外，对房地产企业来说，需要通过源源不断的销售回款补充流动性。而亿达在一月份亦同样受到市场大环境影响，销售业绩同样备受挑战。

“受疫情影响，1月下旬售楼处就陆续关闭了，加上今年过年早，不算一个完整的销售月份，都会对销售造成影响。”上述人士称，这些影响都是客观存在的，也是行业普遍存在的问题。

观点地产新媒体了解到，1月内，绝大多数房企销售亦出现同比下降，龙头房企也不例外。其中，碧桂园同比减少0.44%；恒大同比下降6.07%；融创同比下降22.25%；保利同比下降29.78%，而万科则录得12.34%的增幅。