亿达中国45亿贷款危机暗涌 名下房企35亿债券咋还？|债券_顺水财经_顺水网

原标题：执董被拘！45亿贷款危机暗涌，“民企航母”名下房企35亿债券咋还？

作者：雷晨 来源：债市观察

2月24日，产业地产运营商亿达中国控股有限公司（下称“亿达中国”，3639.HK）公告，由于执行董事陈东辉被拘留，导致45.79亿元贷款触发若干条例，贷款人可要求公司立即偿还贷款及利息等。

除了头顶这颗45.79亿元的“不定时炸弹”，亿达中国及旗下公司还存续3只债券，债券余额约35亿元，皆进入兑付倒计时。与此同时，公司的资金链也面临严峻考验。

01、8亿现金，如何兑付35亿债券？

据公开信息，2017年公司发行3亿美元（约合人民币21亿元）的优先票据，票息6.95%，将于今年4月19日到期。目前，标普对其评级为CCC，穆迪评级为CAA2，惠誉评级是B。

另外，亿达中国控股孙公司——亿达发展存续债券“15亿达01”和“16亿达01”，存量规模为14.27亿元。两只债券分别将于今年9月和明年3月到期。

小债注意到，2月18日，公司公告称，受新冠肺炎疫情影响，将延长偿还中民嘉业2200万元贷款至今年6月底，目的是保留一定现金，来应付可能因疫情爆发而须承担的额外开支。

连2200万债务都要展期，亿达中国资金压力可见一斑。

截至2019年6月底，公司总负债309.94亿元，有息负债145.93亿元，短期借款为115.81亿元。然而，公司账面现金仅存8.23亿元，净负债率高达109.2%。

值得一提的是，2月19日，惠誉发布的报告《新冠肺炎疫情导致6%的受评中国企业的再融资风险上升》中提到，有4家中小房企债务再融资风险级别较高，亿达中国位列其中。

小债了解到，公司曾尝试出售资产以改善流动性。2018年5月，公司以26.03亿元向龙湖集团出售大连高新园区若干物业；2019年10月，又作价8.7亿元处置子公司武汉春田股权。

02、曾与万达齐名，如今仅排名178位

在遭遇债务危机的同时，亿达中国的业绩也不容乐观。

最新财报显示，2019年上半年，公司实现营收23.4亿元，同比下滑21.85%；净利润2.99亿元，同比下降35.44%。2011年以来，即便经历了房地产黄金时代，其业绩也无较大起色。

公司创立于1984年，是一家产业地产运营商，与万达并称“大连地产双达”。2014年港股上市，主要从事物业开发、物业投资、商务园运营管理等业务，物业销售占收入70%以上。

目前，亿达中国实控人是“民企航母”中民投。中民投成立于2014年8月，总资产超3000亿元。创始股东有59家，史玉柱、董文标、张近东、史贵禄、茅永红等位列其中。

亿达中国创始人孙荫环亦是中民投59位发起人之一。2016年，中民投旗下中民嘉业以30.14亿港元收购亿达中国53%的股份。此后，孙荫环退场，其外甥姜修文担任行政总裁。

2016年入主亿达中国后，中民投曾期望依托其资本运作和产融结合能力，助亿达中国实现跨越式发展。但从后者业绩来看，这一愿景并未实现。

另据公司披露的营运数据，2019年度亿达中国的权益合约销售金额约68.77亿元，同比下降13.68%；权益销售面积为67.33万平方米，同比微增0.2%，销售规模徘徊不前。

如此销售规模在房企中尚属“小字辈”。在《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，亿达中国仅排在第178位。

03、危机之下，何去何从？

据小债了解，近日因涉嫌因职务侵占罪被拘留的亿达中国执行董事陈东辉，曾担任中民嘉业CFO，2016年伴随着中民投的入主，进驻亿达中国董事会。

陈东辉此次被拘，导致亿达中国45.79亿元贷款触发提前赎回，让亿达中国的处境雪上加霜。事实上，亿达中国的实控人中民投处境也并不乐观。

2019年4月10日，亿达中国公告称，由于中民投被实施资产冻结，导致公司42.77亿元贷款触发提前赎回条款，贷款人可要求立即偿还贷款本息等。

为了应对危机，中民投开始变卖资产自救，而其出售的资产绝大多数都属于地产板块。那么，地产销售榜排名178位的亿达中国，未来是否会被中民投摆上货架呢？

2019年2月，中民投总裁吕本献曾公开表示，中民投本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业。

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）