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绿城中国计划拆分代建业务香港上市 拟募资2.5亿美元 _ 东方财富网

核心摘要:3月2日,据媒体消息,绿城中国(03900.HK)的子公司绿城管理计划通过香港首次公开发售筹资约2.5亿美元。 据悉,自2017年起,绿城中国即开始运作绿城管理上市的事项,2月28日,绿城中国发布公告称,将拆分旗下代建公司绿城管理上市,并于当日提交香港交易所主板上市申请。 所谓代建,即帮助项目拥有人(主要包括私营物业开发商、国有物业开发商及政府单位)协调及管理物业开发程序,及提供综合性项目设计、规划及咨询等服务。 绿城中国称,如上市委员会批准绿城管理上市,董事会拟向公司股东提供优先认购配额,详情将会另作公


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3月2日,据媒体消息,绿城中国(03900.HK)的子公司绿城管理计划通过香港首次公开发售筹资约2.5亿美元。

据悉,自2017年起,绿城中国即开始运作绿城管理上市的事项,2月28日,绿城中国发布公告称,将拆分旗下代建公司绿城管理上市,并于当日提交香港交易所主板上市申请。

所谓代建,即帮助项目拥有人(主要包括私营物业开发商、国有物业开发商及政府单位)协调及管理物业开发程序,及提供综合性项目设计、规划及咨询等服务。

绿城中国称,如上市委员会批准绿城管理上市,董事会拟向公司股东提供优先认购配额,详情将会另作公告。 此次募资所得将用于收购、于发展商业资本代建业务、研发、提升品牌形象,以及营运资金和其他一般公司用途。

截至目前,绿城管理是国内唯一的一家正在推动上市的代建专业公司,不出意外,其将成为国内“代建第一股”。

绿城管理的领先不仅仅是时间,还包括市场份额。据第三方研究机构中国指数研究院数据,2018年,绿城管理拥有的新订约项目规模为第二大市场对手的两倍以上。

招股书显示,绿城管理拥有106个新订约项目,新订约总建筑面积约为2240万平方米,占中国代建市场总市场份额的41.1%。

将时间线扩至2016年至2018年的三年,绿城管理累计已订约总建筑面积为4270万平方米,占市场份额的34.6%。

就收入而言,2018年绿城管理收率占主要代建公司总收入的20.29%。据中国指数研究院报告,2018年主要代建公司总收入为73亿元,以及净利润为18亿元。同期,绿城管理的收入为14.81亿元,净利润为3.64亿元。

招股书公布的最新数据显示,截至2019年9月底,绿城管理在国内25个省、直辖市及自治区的84座城市及于柬埔寨一座城市拥有262个代建项目,管理总建筑面积为6850万平方米。

至2019年9月底,绿城管理获取利润2.78亿元,同比增加14.64%,收入同比增长34.18%至15.13亿元,其中商业代建业务为最主要收入来源,占比达72.6%。 绿城管理拥有商业代建、政府代建及其他服务三大业务分部。其中,最大业务分部为商业代建业务,其收入分别占公司2017年、2018年、2018年前9月、2019年前9月总收入的79.4%、77.3%、79.5%及72.6%。

数据显示,绿城代建的市场份额、营收均在增长,但其最主要的商业代建业务毛利率在减少。2017年、2018年、2018年前9月、2019年前9月,绿城管理商业代建业务的毛利率分别为61.4%、55.7%、57.2%及47.6%。

商业代建毛利率的减少影响了绿城管理的整体利率。数据显示绿城管理的毛利由2017年的5.77亿元元增加29.0%至2018年的7.44亿元;毛利率由2017年的56.8%减少至2018年的50.2%。

对此,绿城方面解释称,主要由于公司支付予合作业务伙伴的服务成本增加所致,公司年内持续经营业务所得利润由2017年的2.5亿元增加41.9%至2018年的3.63亿元; 2017年,公司的持续经营业务净利率为25.2%, 2018年将至24.5%。

(文章来源:澎湃新闻)

(责任编辑:DF134)

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