客服热线:18391752892

环球楼市短期难大跌/李耀华-外汇之家

核心摘要:摘要 图:本港楼价升幅收窄,但由于仍未步入加息周期,业界预料下半年升势将会持续 本港楼市上月升幅收窄,地产界人士相信,随着本港银行今年内难以加息,楼价在图:本港楼价升幅收窄,但由于仍未步入加息周期,业界
外汇期货股票比特币交易摘要 图:本港楼价升幅收窄,但由于仍未步入加息周期,业界预料下半年升势将会持续 本港楼市上月升幅收窄,地产界人士相信,随着本港银行今年内难以加息,楼价在

图:本港楼价升幅收窄,但由于仍未步入加息周期,业界预料下半年升势将会持续

本港楼市上月升幅收窄,地产界人士相信,随着本港银行今年内难以加息,楼价在下半年的升势将会持续。其实澳洲、新西兰、新加坡、中国等楼市热炒的地区,亦因为年内难以加息,所以楼价将同样得到支持。相信近年热炒的各地楼市,短期内难见大幅下调压力。

香港差饷物业估价署早前公布,本港私楼楼价升幅已经收窄,上月私人住宅售价指数报336.1,较前月仅升约百分之零点七。然而,按年比较,楼价已是连续第十五月录得上升,并是连续第八个月创下历史新高,反映出楼价的升势仍然非常凌厉。本地银行界人士认为,由于本港银行结余仍然高达2600亿港元,而港、美息差只有0.8厘左右,所以本港可在一段时期内都不用加息,本港楼市在今年下半年的升势将会持续。

除了香港外,澳洲、新西兰、欧洲等地,亦因为短期内货币政策难以转变而使楼价升势持续。用作衡量澳洲楼价的澳洲Rismark中位数城市实际价值,在七月份虽然略为放缓至1.5%,但楼价自从2015年至今,大多数时间都取得1%或以上的升幅。澳洲央行加息的预期虽然增加了,但市场人士相信,最快要到明年五月才会加息。同样地,新西兰楼价在第二季升势放缓,新西兰Qutotable Value住宅房产价格指数在上月仅升6.4%,但当地楼市自从2015年中以来,季度楼价升势多数高企于12%以上,该国最早相信要在明年五月才开始加息,相信楼市的升势短期亦难以逆转。

英国和新加坡楼价近期都持续回落,但这并不表示两地的央行很快会加息或是改变货币政策,而是受到个别因素的影响。英国主要是受到脱欧后前景不明朗的影响,而新加坡则因为当地楼市根本不存在供应短缺的问题,全国只有两成人居住在私人住宅内。然而,英国和新加坡楼市跌幅都很轻微。至于美国和加拿大,虽然央行都已加息,但步伐并不急促,所以楼市仍然保持升势。置业人士预期全球央行并没有条件在短期内改变货币政策,而即使是已加息了的地区,又因为步伐缓慢而未能对楼市起到阻吓作用,所以环球楼市短期内大幅调整的风险并不大。

(责任编辑:顺水的鱼MT4外汇EA)
下一篇:

4.25黄金多空争夺可双向斩利,周获利4.3万不过尔尔!

上一篇:

万达新成立大健康产业-外汇之家

  • 信息二维码

    手机看新闻

  • 分享到
打赏
免责声明
• 
本文仅代表作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,作者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们
 
0相关评论