穗成交量半年跌四分一-外汇之家

图：广州上半年楼市成交同比下跌14%/综投报记者卢静怡摄

【综投报讯】记者卢静怡广州报道：戴德梁行昨日举行2017年上半年广州房地产市场总结发布会。数据显示，2017年上半年，广州一手商品房成交面积录得576.5万平方米，同比减少14%，与去年底相比下跌逾四分一。销售均价每平方米为1.65万元（人民币，下同），同比升3.8%，较2016年末则降低3.7%。下半年预料供不应求趋势将延续，市场将继续保持观望情绪，成交量继续维持低位将是大概率事件。

戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡表示，在上半年最严限购令下，广州住宅市场供需急跌，价格升幅受到抑制。但供应缺口仍处于高位，市场继续维持供不应求状态。记者了解到，楼市苛刻的限购新政下，广州外围五区新房成交表现好于中心城区。截至六月底，广州外围五区一手住宅网签佔总成交75%。

去化周期缩至6.7个月

戴德梁行数据显示，截至今年六月底，广州全市可售库存去化周期仅剩6.7个月，较去年同期小幅缩短0.9个月。而黄埔、增城两大成交热门板块，去化周期都已不足四个月。缪舒怡认为，目前广州住宅市场调控力度较大，2017年下半年政策加码空间不大，但同样暂未见鬆绑趋势，市场或将维持目前的调控水平。如果下半年成交量持续收缩，部分开发商或将受到资金回笼的压力而在价格方面出现鬆动，局部区域价格或有小幅下调空间。

土地市场方面，今年上半年广州成功拍出84宗土地进帐522.1亿元，成交金额攀升160%。上半年土地成交面积同比上涨72.4%，佔到去年全年土地成交面积的八成。今年上半年广州溢价率最高的五宗地块，平均溢价率为45%左右，而去年广州溢价率最高的五宗地块，平均溢价率接近200%。缪舒怡预测广州下半年土拍市场仍将热度不减，住宅用地供应将适度加大。