�基地产91��兆基退休 5500亿资产由两�打�|�兆基_新浪财�_新浪网

　　作者丨陈淑�

　　91�的“四���兆基终�宣布退休，将身�5500亿港元之巨的商业�国，交由两��家���家诚共�治�。这在一定程度上，宣示�香港正在告别“四大天��的时代。

　　有无数旖�诗篇的香江，长期以�，��由一群大亨把�。以�兆基��嘉诚�郑裕彤�郭得胜为大家长的四大家�，通过�自�制的四大地产巨头�基地产（00012.HK）�长和（00001.HK）�新鸿基地产（00016.HK）��展（00017.HK），主导�香港地产业的过��未�。

　　四大家��以此为中心扩展，把触手延伸至电讯�用水�燃气�百货零售�旅游�航�等衣食�行多个方�，在香港���展中扮演��角色。

　　�兆基的退休�交棒计划已�酿多年。他�2011年开始，陆续�任多家附�公�的董事��，���继续�任旗下数个上市平�的主席�董事总��等��。

　　一代新人�旧人。1990年，郭得胜�世，时年79�，郭�三兄弟��；2016年，郑裕彤�世，把新世界交给郑家纯，如今第三代郑志刚也已被�至��；2018年，超人�嘉诚退休，长��泽钜�棒其苦心��78年打下的江山。如今，���兆基�休，四大家�的交�已全部完�。

　　英雄黄�，�人迟暮，一个时代真正结�。被高房价围�的香港，往�或将多几分务�，少一些冒险�传奇。

　　5500亿商业�国

　　�当夜幕�临，香港IFC（国际金�中心）正对�的维港夜色璀璨，�物�好，也显得寡淡。

　　IFC��中�8�，是香港的著�地标，这座全港最贵的写字楼便由新鸿基和�基兆业�作开�。

　　出生�广东顺德的�兆基20�便�到香港闯�，�年��好�冯景禧�郭得胜�伙�立地产公�“永业�，���将永业�组，创�了新鸿基，新鸿基的“基�正是�自�兆基。

　　�兆基��创��基地产是在1976年，1981年将其上市，核心业务为房地产�展和投资。

　　此�，�基兆业业务�断扩展。目�，�基地产�有一家上市附�公��基兆业�展（00097.HK），以�三家上市��公�，�香港中�煤气（00003.HK）�香港�轮（00050.HK）��丽�酒店（00071.HK）�益，而香港中�煤气��有港�燃气（01083.HK）的股�。

　　截至2018年底，�基地产�有33.41%香港�轮�益�69.27%�基�展�益�41.53%香港中�煤气�益�48.7%�丽�酒店�益�而�通过香港中�煤气�有67.45%港�燃气�益。

　　以2019年5月27日收盘计，�基地产市值为2152.22亿港元��基兆业�展市值为21.03亿港元�香港中�煤气市值为3021.89亿港元�香港�轮市值为31.07亿港元��丽�酒店市值为109.86亿港元�港�燃气市值为159.61亿元。

　　总体而言，光是旗下6个上市平�，�兆基家��有的商业�国市值就有5495.68亿港元。

　　它们的业务除了房地产开��投资，还有百货���管��燃气销售和供水�渡轮�船�和�券投资�酒店��饮�旅游等。

　　这样一看，香港地产大鳄的业务多元化，比内地开�商顺�得多。

　　大如�基，�兆基的退休，必然是一项�酿多年的计划。2011年开始，�兆基便�任多家附�公�的董事��；2014年开始，�兆基�继续�任旗下数个上市平�的主席�董事总��等��。

　　3月20日，�基地产在年报中称，主席�总���兆基，因年事已高，正考虑退休。

　　正�的交�消��自5月27日晚，�基地产宣布，�兆基由�年事已高，决定退任该公�主席兼总��，以���委员会�薪酬委员会�员一�，继续留任为公�执行董事。

　　�兆基的两个儿��家���家诚（�为�基地产执行董事�副主席）�委任为公��席 主席兼总��以���委员会�薪酬委员会之�员。

　　两�共治�基

　　豪门交�，素有�险，如何过渡，事关能�基业长�，一����弟争斗�业肢解。

　　外界曾有传闻，�基�国的继承人很有�能是最�宠的次��家诚。但�目�安��看，�兆基�时委任两�为�席主席，它们在集团最主���上�力相当。

　　���机是�业�展的一大难题，创始人退�时，是�能建立��公平的制度并得到有效执行至关��。然而��兄弟已浸淫公���多年，日��基的�展，�其说高筑制度的防�墙，倒�如看��兄弟如何能消弭分歧，�手共治，�到1+1>2。

　　�家�，�兆基长�，56�，自1985年出任�基地产执行董事，1993年起任副主席。此外，他还是�基�展副主席�香港中�煤气�东亚银行�执行董事，�米独立董事。

　　�家诚，�兆基次�，自1993年出任�基地产执行董事，自2005年出任副主席。�家诚�2015年7月1日由�基�展副主席一�调任为主席兼总��，亦为�丽�酒店的主席兼行政总�，以�香港中�煤气的�执行董事。

　　在�基地产，由�家�主管内地业务，�家诚负责香港业务。

　　此外，按最新公布，目�，香港�轮由�高演任主席�港�燃气由陈永�任主席。

　　�基地产�旗下多个上市平���颇为平稳，没有大涨的惊喜，也没有暴跌的�外。2018年，�基地产股东应�盈利为197.65亿港元，�比�长1%。此外，�基�展全年股东应�利润为0.97亿港元�中�煤气全年股东应�利润为93.13亿港元�港�燃气股东应�利润为12.24亿港元�香港�轮应�利润为3.45亿港元��丽�酒店为16.24亿港元，�比涨跌幅多数在-10%~10%之间。

　　值得一�的是，�便�兆基离开了新鸿基自创�基地产，但目�还是新鸿基�执行董事�副主席，至今�兆基出任新鸿基�执行董事已达四�七年。

　　�益数�显示，至2018年底，�兆基通过Kinnox Investment Limited�有新鸿基6153.3万股股份，个人�有52.69万股，截止至2018年底，�股比例为2.14%。此外，还通过�万公�在新鸿基旗下的上市电讯商数�通（00315.HK）�有54.6万股股份，�股�0.05%。

　　在郭�三兄弟因内斗而走上法庭的时候，�兆基还喊��大郭炳湘，��妈妈（�肖�）的�。四�还是四�。

　　�嘘的是，这�新鸿基�主席�豪门悲�郭炳湘，��年�月�世。新鸿基兄弟阋墙，争产沉疴拉锯近10年，如今还在能�富过三代的质疑目光中。

　　何能�创辉煌？

　　2019年2月，《�布斯》�布2019年香港�50大富豪榜， 长和�嘉诚以317亿�元的财富�续21年��香港首富，但身家比2018年略有缩水，�度是43亿�元。

　　��第二的，�然是�兆基，�拥财富300亿�元。

　　而��第四的是�人置业的刘銮雄，身价170亿�元；新鸿基�时大家长�肖�，�在第五�，身家150亿�元；第七�是�龙仓的�光正，身价108亿�元；第��香港�具大�蔡志�，蔡志�曾在佳兆业�困中�线驰�，身价67亿�元。

　　香港��大富豪，过��房地产相关。然而跟内地相比，近年�香港�牌房�的步��显得迟缓。

　　2018年，�基地产在香港的物业销售金�为128.66亿港元，在内地的�约销售金�为54.03亿港元，�便是年度净利197.65亿港元，也跑输内地房产巨头。

　　近年，�基地产也有�加强内地房�的投资�作。碧桂园在港上市时，�兆基就斥资10亿港元认购新股，此�也购入旭辉股份。而在拿地方�，光是2018年一年，�基地产就�建����润置地��利�中海�中粮等多家内地开�商�作拿地开�。

　　�基地产也�内地开�商处收购项目。2018年，�基地产就以4.25亿元人民��北京鸿�手上，拿下了深圳�山一个旧改项目50%�益，�建楼��积近42万平方�。

　　�策研究院总监张�伟认为，�基拥抱内地房�一是港�在内地�销管�上水土��，�一方�，内地房�效��作高，�有资金需求，而港��以满足，�方�作互利共赢。

　　�过近年�，�基地产在内地储备呈�下�趋势，2017年时，�基在内地尚有4290万平方�地，2018年底便消化剩38.8万平方�。而在2014�2015年时，其�内地土储还以亿��计。

　　相比内地，�基地产在优势�在香港大本�，除大屿山一�外，�基地产土地物业�布香港岛��龙和新界。

　　�基兆业是拥有最多香港农地的开�商。截止至2018年底，�基地产在香港市区�有2470万平方�土地��外在新界�有4560万平方�土地，�高�2017年�期的2450万平方�和4490万平方�。

　　早年，香港�收新界的农地作�展用途，先用�地�益书�农民分批收地，等政府有�建房屋土地集中拨付时��之交�。然而农民更希望尽快套�，�兆基以�金购入农民�有的�地�益书。这样一�，等政府宣布开�计划，�益书就����展的地皮。

　　目�，香港为�加和加快土地供应，地政总署将�立土地供应组，加快处�大�契约修订和�地个案。

　　高盛近期�表报告指出，对�基地产维�“中性�评级，如�农地转�步�较预期快，且公�收购���净资产值的土地或�股派�加快�长，利�公�股价上�；如�出售�核心资产以��的方案失败使盈利下跌，或管�层�动�香港政府改�房屋策略，利��境转�，则利空股价。

　　至公告日期，�股股东�基兆业�其一致行动人共�有�基地产319071万股，�已�行股份的72.5%，�家���家诚�被视为�股方。

　　��超长待机的�兆基退休，香港四大家�已全部进入�孙当家时代，如何�创辉煌，延续家���，显然还需�时间验�。

　　二代们站在巨人的肩膀上，看得更高，但时代已大有��。

责任编辑：�婧