祈福生活再提港股上市申请 传此前因业主投诉受挫-股票频道-顺水鱼财经网

　　华南新闻中心 章晗 发自香港

　　和讯网讯 8月16日，祈福生活服务控股有限公司（以下简称祈福生活）再次向港交所主办提出上市申请，独家保荐人为国泰君安国际，集资额拟用于收购其他物业公司、扩展零售、餐饮及配套生活服务网络、开发网上服务分销渠道等。

　　而在此前的2016年2月5日，祈福生活曾提出过港股上市申请，但在8月8日，港交所官方网站上，祈福生活的上市文件显示为“失效”状态。之所以上市受挫，有传闻称是因业主投诉，但这一说法并未得到祈福生活、港交所的正面回应。

　　再提上市仍面临重重阻力

　　继花样年、彩生活之后，物业公司来港上市渐成风潮。

　　祈福生活从1998年开始提供物业管理服务，之后在2008年进入零售服务业，2011年继续拓展业务至餐饮及配套生活服务。

　　从基本面来说，祈福物业的经营水平差强人意。经过多年的发展，祈福生活最主要的业务物业管理逐渐被其他业务超越。目前，零售服务成为祈福生活最大的业务，餐饮服务紧随其后，物业管理滑落至第三位。

　　就管理费而言，2013年及2014年都出现了大规模的亏损。得益于零售服务与餐饮服务的加入，祈福生活的整体利润率有所提升。毛利率由2013年的33%，提升到2014年36%，再到2016年的38%。零售及餐饮服务已经超越了物业管理的贡献占比。

　　祈福生活的物业管理服务主要包括一般物业管理服及住户支援服务，目前管理12个住宅区及2项纯商业物业，合计订约建筑面积约581万平方米，其中就包括号称“中国第一��”的广州番禺祈福新��。

　　零售服务包括目前主要位于祈福新��及其他邻近地区营运的18家不同规模的零售店，总建筑面积约为1.3万平方米。

　　餐饮服务包括目前主要于祈福新��及其他邻近地区营运的19家提供不同菜肴及富有不同餐饮风格的餐馆，总建筑面积约为6574平方米。而其配套生活服务，主要包括校外教育服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务

　　与彩生活、中海物业等物业公司不同，祈福生活的招股书中详细描述了其除了物业管理服务以外，还对“零售和餐饮以及配套生活服务”重点发展，将其定位成“一站式生活服务供应商。”

　　但理想很美好，现实却很骨感，因其自身物业管理面积增长乏力，影响力有限，且餐饮与零售收益不稳定，仍然是寻求上市的祈福生活必须要面对的问题。

　　物业服务频频遭业主投诉

　　除了物业管理业务本身增长乏力之外，业主的频繁投诉，也是祈福生活不得不面对的。近两年，祈福生活频频遭到业主投诉，投诉内容涵盖多个方面。

　　和讯网查询相关资料时发现，2011年5月到2016年6月，三年内祈福生活收费上升两次，升幅高达52%~79%，超出了广州住宅物业服务收费参考标准。

　　涨价引起了业主不满。多位祈福业主告诉和讯网，为解决涨价问题，业主希望通过业委会选举来维权，但选举结果并未让业主满意，怀疑是选举造假，并提起诉讼，最终在2015年底在番禺区法院开庭审理。

　　多位不愿具名的祈福业主对和讯网表示，除业委会选举造假、物业费上涨等之外，祈福还存在生活占用公共绿地改为经营、楼巴的间隔过长、小区消费贵、幼儿园和小学学位配套不足、停车位紧张、未经业主同意建设电信基站等问题。

　　2016年2月，祈福生活提请港交所上市后，因业主向港交所多次反馈这些问题，港交所也曾派人实地考察证实属实，导致最终未能过审

　　对此，和讯网向港交所求证，但港交所回应称暂时不方便透露。

　　而根据此前港交所总裁李小加的公开言论，回绝上市申请或实行停牌，主要是出现了信息不对称，即自身条件不能满足上市，或上市条件不完备、财务报表更新不及时。

　　今年6月，港交所和证监会实施上市监管架构咨询会以来，市场猜测港交所会收紧上市审批政策，祈福生活再提上市申请，依然会面对重重阻力。