新形势下中国房地产企业发展与资本创新-房产频道-顺水鱼财经网

　　和讯房产消息 10月29日下午，和讯网第三届地产金融创新峰会在北京隆重开幕。、、、、、、等金融精英、地产领袖齐聚一堂，共话变局下中国地产行业创新模式。

　　主持人：有这样一套美丽的房子真是我们每个现代人的精神家园的回归。下面进入我们的圆桌论坛时间，第一场论坛有请的嘉宾是

　　(,)有限公司研究中心副总经理刘勘

　　复地集团执行总裁华

　　万通控股副总裁郑沂

　　英国邦瑞集团中国区总裁 白兮

　　金融街控股股份有限公司副总经理刚

　　德信资本总裁陈义枫

　　这一单元的主持人是全国房地产投资基金联盟会长张民耕，我们把话筒交给他。

新形势下中国房地产企业发展与资本创新

　　张民耕：政策的严峻，房地产的严冬，往往是企业革新和创新的机会，我刚才听完曾总的吴门国宅的介绍，大家想一想就是在这样的环境下，现在也是一种形势的压力下，他们做出这么精致的产品，使人叹为观止。

　　在这场调控中，房地产企业一方面是久经考验，一方面是大家各出高招，来适应房地产进入下半场以后，各种各样的形式、规则，通俗地说是玩法的改变。在新的形势下，主要是两方面的创新。一方面是经营的创新，一方面是金融的创新，我们这场论坛，我们先要谈谈创新。但是我们各个企业都是从自己的企业来考察问题，我想让刘总先谈谈，您是证券界的，您从证券分析的角度上谈一下。

　　刘勘：我是国元证券的刘勘。大家下午好！

　　资本拓道，这个话题起得好。因为世界从资本流量、流速、流向变化，不但是一个国家和一个地区，而且对一个行业的变化影响也非常大。

　　最近大家都知道，自从9月中旬美国推出QE3以后，欧元、日元、英镑都采取了不同程度的量化宽松政策，向市场注水。现在大量的热钱云集到了香港，香港连续四次采访外汇干预措施，当时香港房地产市场收复了1997年的，而且部分高端房地产市场创出了新高。股票市场也走到了21800点以上，也创出了新高。但是这些资金转来转去，就不来我们国内市场。因为在这种情况下，美元的利率是0-0.25，港币2%，人民币利率在市场上超过了5，这就有了套利，资金不进来。这种资金不进来，对我们国内很多产业，尤其是股市和楼市带来了很大的影响。

　　那么我们9月份外汇储备虽然增加了1306亿，可是我们贸易盈余再加上直接引用外资2300亿，换句话说还有1000亿到哪里去了？从今年9月份倒退去年，贸易盈余、汇率变动、境外资产等加起来是3114亿，可是我们这个时候外汇储备只增加了884亿，那么换句话说有2250亿走了。

　　两年前我就谈到了，首先是股市往下调，随后汇市要注意，最后是楼市。这三市对中国经济的影响非同小可。现在可以看到，自从1970年布雷顿森林体系解体后，世界经济几乎是十年一个周期，出现一个很特别的现象，无论是做金融还是做地产的都要注意，出现的现象是十年一循环的三七现象，凡是碰到七都是灾难年，比如2007年，往前十年1997年亚洲金融危机，再往前十年1987年全球股灾，可是逢三的，无论是1993年还是2003年的后面一两年都是投资的好时机。为什么出现这种现象呢？对我们来说，将来的地产行业变局有很大的影响，不能够忽视这个问题。曾经我做过专门的研究，美元的汇率和利率不断的变化，七年一周期，左右了全世界的变化，如果能够踩准的话，相当的大波段都会碰到了。所以，明年可能是好机会，如果这个周期不变的话，很有可能是这样。

　　我们现在从事金融的，不管是实体经济还是虚拟经济，要未雨绸缪。我们现在无论从投资、杠杆化、债券化、库存化、如何进行创新？都要进行未雨绸缪。我先说这些。